Transportadores, advogados e inquéritos Transportadores O processo legal de compra e venda de uma propriedade é chamado de transporte. Conveyancer é o termo genérico dado a um advogado de transporte ou transportador licenciado. Todos os advogados que praticam direito na Inglaterra e no País de Gales também devem ser registrados no Law Society. Existem sociedades separadas para a Irlanda do Norte e a Escócia. Assim que você coloca uma oferta em uma propriedade, seu agente imobiliário pedirá que seus dados de transmissores passem para o transportador de vendedores. É, portanto, sábio estabelecer contato com um profissional antes de começar a procurar uma propriedade para evitar ter que tomar essa decisão importante com pressa. Um trabalho de transportadores é cuidar de todos os aspectos legais da casa móvel, que incluem: Pesquisa local Pesquisa de tarifas de terras Registro de terra Inspeção de selo Pacotes de informações de casa Um dos melhores meios de encontrar um transportador adequado é através de uma recomendação pessoal, então pergunte a amigos e Família que comprou uma propriedade na área ou o agente imobiliário ou corretor de hipoteca. Além do trabalho de transferência, há também o trabalho legal dos credores a ser feito. Seu transportador pode atuar para o credor, o que deve poupar dinheiro. A tarefa principal é elaborar uma escritura de hipoteca, que estabelece as condições do seu empréstimo. O credor irá segurar isso e os títulos de propriedade de sua propriedade até que o empréstimo seja pago na íntegra. As taxas de transferência de trabalho variam, por isso é uma boa idéia obter pelo menos três cotações de diferentes empresas. Certifique-se de que você sabe o que os custos incluem. Normalmente, você será cobrado pelo tempo do transportador, chamadas telefônicas, cartas e faxes e sua taxa de indenização. Eles podem indicar que, se surgirem problemas imprevistos, estes serão tratados por meio de uma taxa extra. Para uma propriedade que custa 100,000, você deve esperar pagar cerca de 550 em taxas. No entanto, o custo também dependerá de se sua propriedade é arrendada ou total. As propriedades de arrendamento mercantil custarão mais, pois envolvem trabalho adicional que verifica a locação. A maioria dos transportadores pedirá o pagamento do registro de terras e taxas de pesquisa de autoridade local com antecedência. O saldo será devido quando você estiver concluído em sua casa. Não seja tentado a optar por profissionais que estão oferecendo um negócio barato. Isso pode significar que eles estão lidando com muitos clientes, o que mais frequentemente não resultará em um serviço lento. Uma vez que você escolheu um transportador, eles vão pedir para ver alguma forma de identificação, como um passaporte ou carta de condução, e seus credores hipotecários detalhes. Mais importante ainda, você também precisará do seu talão de cheques. Inquéritos Imobiliários Estimou que, em média, apenas 20 de todos os compradores de imóveis encomendam uma pesquisa profissional. Isso é um pouco surpreendente, considerando que comprar uma propriedade é provavelmente a maior compra na maioria das vidas das pessoas. Uma explicação para esta baixa aceitação, é que muitos compradores de imóveis acreditam que a pesquisa de credores hipotecários é suficiente. Na verdade, a pesquisa de credores é simplesmente uma avaliação de hipoteca, uma inspeção de propriedade para estabelecer o valor e os termos do empréstimo. Esta pesquisa não irá dizer se a propriedade vale o preço que você está pagando, nem apontar quaisquer defeitos estruturais. Para obter esta informação de vital importância, você precisará obter uma opinião profissional comissionando um topógrafo fretado antes de assinar qualquer contrato. Existem dois principais tipos de pesquisa: o Relatório de Homebuyers e o Survey Building. Relatório de compradores de imóveis Este tipo de pesquisa é projetada para manter os custos ao mínimo e é provável que seja a melhor escolha se a propriedade que você está comprando é convencional em tipo e construção, está aparentemente em condições razoáveis e construída nos últimos 30 anos. A pesquisa concentra-se em defeitos e problemas que são urgentes e que podem afetar o valor. De acordo com a Royal Institution of Chartered Surveyors, os principais objetivos do relatório Homebuyers são: Faça um julgamento fundamentado e informado sobre se deve ou não prosseguir a compra. Avalie se o imóvel é ou não uma compra razoável ao preço acordado. Exiba quais decisões e ações devem ser tomadas antes dos contratos serem trocados. Levantamento de construção Este tipo de pesquisa é adequado para todas as propriedades residenciais e fornece uma imagem completa da construção e condição adequada. Como o nível de detalhe é maior que o Relatório de Homebuyers, um Inquérito ao Edifício é mais caro. Este tipo de pesquisa é necessária quando uma propriedade é de construção incomum ou teve alterações extensas, se for antiga, precisa de um reparo estrutural sério ou se você estiver planejando uma grande conversão ou renovação. O relatório final incluirá informações técnicas detalhadas sobre a construção da propriedade, os materiais utilizados e uma lista de todos os defeitos maiores e menores. O relatório não fornece uma avaliação, no entanto, isso pode ser organizado como um extra acordado. O custo desta pesquisa é de 400 para cima e normalmente levará um a dois dias para ser concluído. Você pode esperar o relatório final dentro de três semanas úteis da pesquisa original. Escolhendo um topógrafo Uma vez que você elaborou o tipo de pesquisa a seguir, a próxima tarefa é encontrar um topógrafo adequado. Seu credor hipotecário ou agente imobiliário pode oferecer uma recomendação, também não se esqueça de perguntar a todos os amigos que adquiriram recentemente uma propriedade. Se essas opções não conseguem encontrar alguém adequado, entre em contato com a Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), que atualmente tem mais de 80.000 membros trabalhando com os mais altos padrões profissionais. É uma boa idéia para ajudar o seu agrimensor, transmitindo informações sobre a localidade, incluindo qualquer informação que você tenha recolhido sobre propriedades que estão à venda ou recentemente foram vendidas na área. Além disso, informe o topógrafo de quaisquer problemas potenciais que você notou quando viu a propriedade. Home Information Pack (pacote de vendedores) Em um esforço para reformar e melhorar o processo de compra e venda de casas, o governo introduziu o Home Information Pack (HIP). A partir de 1 de junho de 2007, os vendedores ou seus representantes serão legalmente obrigados a fornecer informações importantes sobre suas casas para potenciais compradores. Esses pacotes podem ser encomendados ou compilados pelos proprietários. Para saber mais, visite o site Home Information Pack Home Information Pack. Quais taxas você pagará Atualizado em novembro de 2017 Há uma série de taxas, taxas e impostos que você terá que pagar antes (e depois) você pode colocar as mãos nas chaves Para o seu novo lar. Este guia explica quais custos adicionais você precisará tomar conta ao organizar uma hipoteca e comprar uma casa. Nós incluímos uma lista do que você terá que gastar, quando você precisará pagar o custo e para quem você precisará pagar. Custos antes da conclusão Taxas de hipoteca pagas ao seu credor A maioria dos produtos tem pelo menos uma taxa de hipoteca, senão dois - o acordo de hipoteca e a taxa de reserva de hipoteca. Heres como eles funcionam: taxa de arranjo A taxa de cobrança de grandes taxas é a taxa de arranjo. No passado, isso abrangeu os custos de administração de um credor. Agora é uma parte fundamental do custo real de uma hipoteca, juntamente com a taxa de juros. Também pode ser chamado de uma taxa de produto, ou uma taxa de inscrição ou taxa de inscrição. Na verdade, seu credor pode conjurar qualquer nome para ele. Antes de escolher uma hipoteca, veja sempre as taxas. Há duas coisas em que você precisa pensar: Cuidado com as taxas baixas que disfarçam taxas elevadas. Os emprestadores da astúcia geralmente usam tarifas elevadas para tornar as suas taxas de juros mais atraentes, então elas se elevam nas melhores mesas de compras. Alguns cobram taxas de 2.000. Espere pagar uma taxa de pelo menos 1.000 para garantir uma taxa atrativa. É uma taxa baixa ou alta melhor. Seja o melhor para ir para um acordo de alta taxa de sensação, ou um acordo baixo taxa alta depende do tamanho do empréstimo que você precisa. De um modo geral, taxas mais elevadas funcionam melhor para empréstimos maiores. Benchmark algumas taxas top (com e sem taxas) usando a ferramenta MoneySavingExpert Mortgage Best Buys. Em seguida, use nossa Calculadora Compare Two Mortgages para ver o efeito. O credor geralmente irá oferecer-lhe a opção de pagar a taxa de arranque por conta própria (ao mesmo tempo que você paga qualquer taxa de reserva) ou, você pode adicionar a taxa à hipoteca. A desvantagem de adicionar a taxa à hipoteca é que você pagará juros sobre ela, bem como a hipoteca, durante a vida do empréstimo. Mas se você pagar a taxa antecipadamente, há uma chance de que você possa perder se alguma coisa deu errado com a compra. Então, o que você deve fazer Felizmente, há um truque que você pode usar aqui para garantir que você não perca a taxa, mas também não paga juros sobre isso. Adicione a taxa de arranjo ao empréstimo - mas pague imediatamente. É assim que funciona. Se você adicionar as taxas à sua hipoteca, protege-o de perder qualquer parte da taxa paga antecipadamente se sua hipoteca (ou compra de propriedade) não for adiante por qualquer motivo. Não se preocupe com isso afetando sua faixa de empréstimo-valor, adicionando-o. Dizendo isso, se você estiver no topo de uma banda, especialmente se for 95, o credor pode não permitir que você adicione. Então, verifique. Para evitar pagar juros sobre a taxa, se você puder, rapidamente pague demais após a conclusão da hipoteca. Os credores geralmente permitem pagamentos em excesso de 10 do saldo a cada ano sem penalidade, então você deve estar bem - mas, novamente, é melhor verificar se você está seguro, desculpe Quanto 0-2,500 Quando eu pago Ou no aplicativo de hipoteca ou adicione-o a O empréstimo Quem eu pago Seu emprestador Será que eu sempre tenho que pagar esta taxa Não Preciso pagar antecipadamente ou posso adicioná-lo à minha hipoteca Taxa de reserva Alguns credores cobram uma taxa de reserva de hipoteca para garantir uma taxa fixa, rastreador ou Acordo de desconto - às vezes também é chamado de taxa de inscrição ou taxa de reserva. É improvável que você seja cobrado mais de 100-200. Você precisará pagar esta taxa (se sua hipoteca escolhida tiver uma) assim que você enviar seu pedido. Estas taxas de reserva não são reembolsáveis, então você não recuperará se a compra da propriedade cair. Quanto 100-200 Quando eu pago Em pedido de hipoteca Quem eu pago Seu emprestador Será que eu sempre tenho que pagar esta taxa Não Preciso pagar antecipadamente ou posso adicioná-lo à minha hipoteca Pagar por conta Encontre as melhores hipotecas de compra Se você estiver Pronto para obter uma hipoteca, conte a nossa ferramenta Mortgage Best Buys o que quiser, e encontrará rapidamente as melhores ofertas para você. Pronto para remortgage Se você quer mudar a hipoteca, este guia gratuito contém dicas sobre quando você deve enviar remortgage e não deve fazer compras. Pronto para obter uma hipoteca Quer entrar na primeira rodada Nosso guia gratuito ajuda você a encontrar a hipoteca mais barata e aumentar suas chances de ser aceito. Taxa de avaliação paga ao seu credor. Os credores cobram isso para verificar o valor da propriedade que você compra, o que pode ser diferente do que você ofereceu para isso. Eles fazem isso por sua segurança, para que eles possam ter certeza de que, se as coisas derem errado e você não conseguir reembolsar, eles podem recuperar a propriedade e obter uma quantia decente para ela quando vendida. O custo da pesquisa de avaliação varia de acordo com o preço do credor e da compra, mas o orçamento é de cerca de 300-400. Regra especial na Escócia. Aqui, o vendedor deve fornecer um relatório de casa, que inclui uma avaliação. Se estiver datado nas últimas 12 semanas, seu credor pode aceitar um novo tipo em vez de uma nova avaliação, então pergunte. Você pode persuadir o vendedor a obter uma versão atualizada da avaliação se for antiga. Pode custar-lhes, mas pode ajudá-los a atrair compradores. Certifique-se de que o credor que você planeja usar aceita relatórios do vendedor que o vendedor usou, pois cada credor possui um painel aprovado. Quanto em média, 300-400 Quando eu pago A pedido de hipoteca (muitas vezes junto com a reserva de hipoteca e taxa de arranjo de hipoteca) Quem eu pago Seu emprestador Será que eu sempre tenho que pagar esta taxa Não, alguns credores pagarão por você? Eu preciso pagar por adelantado ou posso adicioná-lo à minha hipoteca Pagar taxa de pesquisa antecipada Pagada ao seu investigador - opcional mas aconselhável Não, não nos repetimos aqui. Enquanto uma avaliação é para o benefício dos credores para confirmar a propriedade existe e é uma garantia satisfatória para o empréstimo, uma pesquisa é uma inspeção mais completa da propriedade para seu benefício. Pode detectar problemas húmidos, estruturais, problemas de encanamento e outras potencialidades. Você não precisa fazer uma pesquisa, mas fazer uma pode ser útil para verificar se você está comprando uma casa em boas condições. Além disso, muitos compradores usam as informações obtidas na pesquisa para renegociar sobre o preço. Se você não conseguir uma pesquisa e algo acabar errado com a propriedade em uma fase posterior, você terá opções muito limitadas. A avaliação dos credores não lhe oferecerá proteção, de fato, o avaliador pode nem entrar na propriedade que eles podem apenas dirigir para garantir que a propriedade existe. Você pode escolher seu próprio topógrafo, mas vale a pena perguntar ao credor quanto é necessário atualizar a avaliação que instruirá para uma pesquisa. Como você deve apenas precisar pagar a diferença de preço, deveria teoricamente ser mais barato. Você precisa deixar isso claro no estágio da aplicação, então pergunte ao credor ou ao seu corretor para verificar se você está. Frustrantemente, você poderia desembarcar para a pesquisa apenas para a compra cair, então, uma vantagem de organizá-lo separadamente, é que você pode deixá-lo até o último momento possível. Idealmente, você o fará depois que a oferta de hipoteca estiver em vigor, mas antes de comprometer-se contratualmente para comprar a propriedade (ou seja, troca de contratos ou conclusão de missives). Mesmo que você não tenha a menor chance de acabar pagando por duas ou três pesquisas, as consequências da compra de uma propriedade que acaba por ter problemas estruturais podem ser muito mais devastadoras. Então pense com muito cuidado. Quanto 400-700 dependendo do tipo de pesquisa Quando eu pago Quando você comissão na pesquisa Quem eu pago O agrimensor (ou o credor se o organizarem para você) Será que eu sempre tenho que pagar esta taxa Não, as pesquisas são opcionais? Preciso pagar antecipadamente ou posso adicioná-lo à minha hipoteca. Pagar a taxa do Agente pago com o seu corretor? Se cobra Se você estiver usando um corretor, ele pode cobrar uma taxa. Mas há corretores que recebem seu dinheiro apenas da comissão que um credor os paga, por isso são gratuitos para você. Onde você paga uma taxa, pode ser qualquer coisa de uma taxa fixa de 300 a 1 do montante do empréstimo (1.000 por 100.000), o que pode ser caro. O que você paga também pode depender se o corretor vai manter a comissão que recebe de um credor. Um bom corretor pode estar disposto a reduzir sua taxa se eles estiverem recebendo uma comissão decente. Sempre pergunte. Tenha cuidado com os corretores que pedem a taxa antecipada, como com a maioria das taxas pagas antecipadamente, você poderia perdê-lo se você decidir depois não continuar. Nosso guia Finding a Broker inclui taxas atualizadas cobradas pelos principais corretores. Quanto 0-500 (assumindo que o corretor também mantém sua comissão) Quando eu pago Varia, dependendo do corretor, geralmente completo Quem eu pago Seu corretor Será que eu sempre tenho que pagar esta taxa Não, alguns corretores são gratuitos? Eu preciso Pagar por adelantado ou posso adicioná-lo à minha hipoteca Depende do corretor, mas geralmente é antecipado ou quando a hipoteca completa (mas você não pode adicioná-lo ao empréstimo). O imposto de selo pago no imposto do selo do governo é o imposto que você paga ao governo quando você Comprar uma propriedade. Você precisará pagar seu imposto de selo para o seu advogado, que depois o pagará à HM Revenue Customs quando a compra da propriedade for concluída. Não há cobrança em propriedades de 125.000 ou menos, mas acima disso, você está carregado. As taxas foram alteradas em dezembro de 2017, então estas são as novas taxas. Qual taxa de imposto de selo eu pagarei. A maneira fácil de descobrir o quanto você precisará pagar exatamente é usar nossa Calculadora de Direitos de Carimbo - este guia também possui informações sobre por que você precisa pagar o imposto de selo e como você paga. Quanto depende do preço da sua propriedade Quando eu pago Em conclusão Quem eu pago O Governo (geralmente através do seu advogado) Será que eu sempre tenho que pagar esta taxa Não, não se o seu imóvel custa menos de 125,000 Preciso pagar Por adelantado ou posso adicioná-lo à minha hipoteca Pagar taxa de Contingência Inicial paga ao seu advogado. Você precisará pagar seu advogado para cobrir o custo de todo o trabalho legal associado à compra de uma casa. Isso inclui o transporte (lidando com a transferência de propriedade), a verificação da papelada está em ordem e verificar se fatores ambientais, problemas de permissão de planejamento ou outros problemas ocultos podem causar problemas. Alguns credores (na Inglaterra e País de Gales) irão cobrir essas taxas, mas apenas se você usar um dos advogados escolhidos em seu painel. Ou eles podem apenas dar-lhe um reembolso uma vez que a hipoteca tenha completado. Se você usar seu próprio advogado, isso precisará ser aprovado com o credor, pois seu procurador geralmente faz o trabalho legal para você e ele. Espere o custo total (que inclui buscas legais que o advogado tem para solicitar e adicionar à sua conta) variam de 1.000 a 1.500, dependendo de quanto custa sua propriedade. Você geralmente terá que pagar o advogado em vários pontos durante o processo de compra, pois eles incorrem em custos em seu nome. Quanto intervalos de 500-1,500 Quando eu pago Durante todo o processo na conclusão Quem eu pago Seu advogado Será que eu sempre tenho que pagar esta taxa Não, alguns credores pagarão por você Preciso pagar antecipadamente ou posso adicioná-lo? Para minha hipoteca Upfront Não esqueça a taxa do registro de propriedade pago no registro de propriedade Em comparação com as outras taxas neste guia, a taxa de registro de propriedade é uma queda no oceano, pois é apenas algumas centenas de libras. O trabalho Land Registrys é registrar propriedades sob o nome de seus proprietários. Quando você compra uma propriedade de outra pessoa, o Land Registry cobra uma taxa para transferir sua entrada de registro em seu nome. Estas taxas dependem de quanto vale a sua propriedade. As casas vendidas para entre 100.001 e 200.000 terão uma taxa de 200, e as vendidas entre 200.001 e 500.000 terão de pagar 300. Esta taxa é outra que o seu advogado vai chamar de desembolso e ele ou ela pedirá dinheiro para pagar Para você quando você completar a compra da propriedade. Quanto é de até 500, mas depende do preço da propriedade Quando eu pago Depois da conclusão Quem eu pago O Registro de Propriedade (através do seu advogado) Será que eu sempre tenho que pagar esta taxa Sim Preciso pagar antecipadamente ou posso adicioná-lo a Minha hipoteca Pagar os custos iniciais após a conclusão Custos de remoção A menos que você possa empilhar seus pertences na parte traseira de um carro, fale no custo de uma van de remoção. Estes começam em 100 para pequenos movimentos locais, mas podem facilmente custar até 1.000 para mudar as distâncias longas de bens familiares da família. Taxas de serviço, aluguel e manutenção do solo Uma vez que você comprou, é provável que haja mais taxas a pagar. Se você comprar um apartamento com arrendamento (onde você não possui a terra - você efetivamente paga o preço do imóvel para alugá-lo do detentor de direitos durante muitas décadas), você quase certamente pagará uma taxa de serviço para a manutenção da propriedade e áreas compartilhadas, mais terreno Aluguel para o proprietário. Mesmo que você seja dono da propriedade ou seja um sócio livre conjunto com outros vizinhos, fale nos custos de manutenção, pois você precisará limpar as áreas comuns ou reparar o telhado etc. Móveis e extras Atualmente alugando um lugar mobilado Lembre-se que você precisa comprar tudo, desde camas E sofás para cortadores de grama e carpetes. Não deixe nada - as cortinas e a pintura custam muito mais do que você pensa que irão. Não se esqueça do custo dos produtos brancos também, estes podem custar grandes. Se os vendedores, incluindo eles e quaisquer outros itens na venda, certifique-se de que seu advogado os tenha anotado no contrato. Se não for anotado, não confie em estar lá. Depois, há extras incriveis, mas essenciais: lâmpadas, lâmpadas, escova de banheiro, tigela de lavar roupa, tapetes de porta, ganchos e cabos de extensão. Veja como fornecer o seu bloco de graça usando Freecycle e Freegle. Os reembolsos da sua hipoteca pagos ao seu credor hipotecário Para calcular o seu reembolso mensal exato, você precisa saber a taxa para a qual você estará se candidatando. Mas se você ainda não começou a procurar, você pode usar a ferramenta MoneySavingExpert Mortgage Best Buys para comparar uma taxa realista. De qualquer forma, nosso guia Finding the Best Mortgage irá dizer-lhe como encontrar uma taxa. Uma vez que você obteve uma taxa, insira os detalhes em nossa Calculadora de hipoteca para descobrir o reembolso mensal. Tente ajustar o termo para cima e para baixo para ver a diferença que faz ao seu pagamento mensal, bem como o valor total que você pagará pela hipoteca total. Seus pagamentos de hipoteca, um custo contínuo e os primeiros pagamentos também provavelmente serão superiores ao seu pagamento mensal normal à medida que você paga juros no mês em que você obteve a hipoteca, bem como para o próximo mês. Então fale isso. Procure com cuidado o que você pode pagar Não se esticar ou arriscar-se a uma ruína financeira. E, crucialmente, não empurre muito forte. Lembre-se, não ter uma hipoteca não é tão ruim quanto obter uma, em seguida, ser recuperada. Factor as taxas em seu cálculo, então você saberá o quanto você deixou de gastar na própria propriedade. Agora você sabe o que está enfrentando, você está pronto para encontrar uma hipoteca. Use o guia de Pesquisa de Mortgage Econômica para encontrar o melhor negócio para você. O que os meios acima Se um link tiver um por isso, isso significa que é um link afiliado e, portanto, ajuda MoneySavingExpert a ficar livre para usar, como é rastreado para nós. Se você passar por isso, às vezes pode resultar em um pagamento ou benefício para o site. Vale ressaltar que isso significa que o terceiro usado pode ser nomeado em qualquer contrato de crédito. Você não deve notar nenhuma diferença eo link nunca afetará negativamente o produto. Além disso, a linha editorial (as coisas que escrevemos) nunca foi afetada por esses links. Pretendemos analisar todos os produtos disponíveis. Se não é possível obter um link de afiliado para o melhor negócio, ele ainda está incluído exatamente da mesma maneira, apenas com um link não pagável. Para mais detalhes, leia como este site está financiado. 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